A lakásbérlés szerződés nélkül meglepően gyakori Magyarországon. „Ismerős ajánlotta”, „csak pár hónapra”, „megbízunk egymásban” – a helyzet ismerős.
A probléma nem az első hónapban jelentkezik, hanem akkor, amikor valami elromlik: pénzügyi vita, felmondás, kár, nem fizetés. Ilyenkor derül ki, hogy a jó szándék nem jogi védelem. Egy jó szerződés mindkét felet egyenlően védi.

Mit jelent jogilag a szerződés nélküli lakásbérlés?

Szóbeli bérleti megállapodás jogilag létezhet. A gond az, hogy: nehezen bizonyítható, és a feltételei vitathatók.
Írásos szerződés nélkül nincs egyértelműen rögzítve: a bérleti időtartam, a bérleti díj és annak emelése, a kaució összege és visszajárása, a felmondás feltételei, a karbantartási és javítási felelősségek.
Jogilag tehát minden bizonytalan. Ez egyik félnek sem kedvez.
Mi történik, ha a bérlő nem fizet?
Ez az egyik leggyakoribb konfliktus. Írásos szerződés nélkül a tulajdonos nehezen tudja bizonyítani: mikortól jogsértő a nem fizetés, mekkora volt a megállapodott bérleti díj, volt-e határidő.
Jogi fellépésnél a tulajdonosnak kell igazolnia a tartozás jogalapját és összegét. Az önkényes megoldások (zárcsere, azonnali kiköltöztetés) jogellenesek lehetnek, és súlyos következményekkel járhatnak.

Mi történik, ha a tulajdonos él vissza a helyzettel?

Szerződés nélkül a bérlő is kiszolgáltatott: indoklás nélküli felmondás, kaució visszatartása, engedély nélküli bejárás, halogatott „majd megegyezünk” helyzetek.
Bár a bérlőnek is vannak jogai, bizonyíték hiányában ezek nehezen érvényesíthetők. Vitánál nem az számít, kinek van igaza, hanem ki tudja bizonyítani.

Mi történik jogvita esetén?

Bizonyítékként többnyire: tanúk, üzenetek, banki utalások
maradnak, amelyek nem pótolják egy szerződés egyértelműségét. A bírósági eljárás időigényes, költséges és stresszes, gyakran mindkét fél veszít.
Szerződés nélküli bérbeadás gyakran együtt jár be nem jelentett jövedelemmel és adókockázattal. Ez főként a tulajdonost érinti, de a bérlőnek is problémát okozhat hatósági ügyeknél.
A CoRenter célja, hogy a hogy megújítsa az albérletkeresés és kiadás folyamatát. Töltsd le az alkalmazásunkat és társkereső modell segítségével találd meg bérlőként a tökéletes lakást, kiadóként meg a megfelelő bérlőt. Légy közösségünk tagja és keress biztonságosan.